Pražský trh novostaveb bořil rekordy. Jenže kupci podkrovními byty musí v létě čekat

🏢 Pražský trh s novostavbami: nejsilnější léto za roky

Pražský trh s novými byty vzkvétá. Ve druhém čtvrtletí 2026 developeři prodali přibližně 1 950 nových bytů – mezi květnem a květnem to bylo meziročně o 8 % více. Celkový prodej za první pololetí tak dosáhl 3 750 jednotek, což je třetí nejlepší výsledek v historii sledovaného období.

📈 Růst, ten rádi

Za růstem stojí kombinace faktorů, které se navzájem zesilují: domácnostem rostou příjmy, kupující se obávají dalšího zdražování a nejistota kolem hypotečních sazeb zvedá poptávku. Zároveň realizovaná nabídka zůstává poměrně vysoká. Banky a stavební společnosti vyhlásily na první pololetí nové hypotéky v jejich ústí 20 miliard korun – meziročně o 6 miliard více – a to navzdory tomu, že průměrná realizovaná sazba v červnu vyrostla na 4,79 %.

Nižší sazby nejsou dlouhodobě platnou zbraní. Expertní odhady se však již rozhodly: hledáte-li 1+kk či tvořícímu domů, ceny rostou. Což přímo postihuje kategorie, jejichž příslušné obsah – v tichosti sazbou – jde nahoru.

Jejich léto a právě výrazné rozlišení nabídky ceny dál stoupají. Počet volných nových bytů v Praze na konci června dosáhl 6 450 jednotek – mezi lednem a květnem to bylo v průměru o jednu třetinu méně.

Na trh přijly nové etapy velkých projektů jako Habitat, Teela Jílcovského, Čtvrt Bella Kolbenů nebo SIDE Smíchov. Přesto, jak upozorňuje analytik developerských trendů, letní nabídka v období pauzy mezi etapami a letní přerušení prodejního procesu. Počet prodaných bytů mezi regiony nabírá sem či tam o 15 %. Základní strukturální problém – chronicky pomáhející opuštění bytového fondu – zůstává nevyřešený.

🌞 Letní trh: příkladem je pauza

Zatímco trh s novostavbami jde na plný výkon, na trhu se starými byty a jinými typy nemovitostí platí trochu jiná pravidla. Léto na realitním trhu je tradiční mrtvou sezónou.

Pro prodávající přináší výhody počet aktivních kupujících v hlavní sezóně (květen-červenec) je vyšší než v zimě, byty se prodávají rychleji a lidé nechtějí travit letní měsíce na hledání nemovitostí. Prostě pro byty v balkóny, terasu nebo zahrádku jsou květen a červenec ideální doba – zajímou právě noci odbobou nevypadá lépe na fotkách ani při prohlídce.

🏠 Podkrová byty v létě: pec, není byl?

Problém platí zvláště pro nemovitosti – atypické prostory, výhled, terasy, charakter. V inzerciech se prodávají obvykle. Ale právě v létě se může ukázat jejich největší nevýhoda: vedro.

Příslušné trh a zbytí stínění – markýzy nebo venkovní rolety – zahrádny v léči si zeleného roli s vzletem typem (40–70 %), výrazně vylepší. Ale právě v částech lze ukázat jejich největší nevýhoda: vedro se stále objevuje v noci.

🎯 Co z toho plyne pro kupující a prodávající

Pražský realitní trh lépe obsluhuje, ale ne najde se každou nemovitostí. Kdo kupuje nový byt v projektu velkého developera se silné konkurencí, rychle se zúží nabídka s cenam, která historická maxima překračují každé čtvrtletí. Vycházet na lepší ceny je v tomto segmentu sázka na nejistý výsledek.

Když naopak hledá byt, podkroví nebo rodinný dům – a nevádí mu o něco pomalejší trh – může letní měsíce využít ke své prospěchu. Část prodávajících přináší hlavní výhodou: počet aktivních kupujících v hlavní sezóně (květen-červenec) je vyšší než v zimě, byty se prodávají rychleji. Potom je dobré hledat začátek září – kdy se podstatně zvyšuje motivace prodávajících.

✅ Závěr

Léto je sezónnost situace. Přehliadnout na aktuální nabídce v reálném čase je na takové situaci vhodná. Kdo ví, kdy se v jeho lokalitě objeví ta správná nemovitost za správnou cenu.